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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记🔘者从哈尔滨市住建局获悉，为规🥫范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🚃日制订下发了《住宅项🦒目物业服务退出工作🚁规则》(以下简称《规则》)，对物业服🔒务人退出住宅项目的程序、监督机制及🚎应急保障🥦作出系统性规定，切实维护业主💝和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🏧聘物业服务人时，业主委🗻员会应当依法组📱织住宅项目业主共同决定。物业服务⛴人所服务住宅项目出现🔰下列情形之一的，将被列为拟监督退✒出对象：将全部物业服🍀务转委托给第三人，或🤑者将全部物业服务支解后📿分别转委托给第📩三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🔰方式催交物业费，经区、县(市)物🎦业行政主管部门责😬令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管🆚物业服务项目的；违反法律、法规规🎨定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者❗物业服务合同终止后，拒不退出物业管理🏆区域的；未按照规定办理🎢交接手续，经区、县(市)物业行政主管🍈部门😮责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🐍有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部😥门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的🌖经营收益，经区、县(市)物业行政主管➖部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🔁行政主管部门认定，由物业服⛴务人负主要责任或全部🌚责任引发的🎽重大群体上访或越🥁级上访事件、重大安🐎全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🍟法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同⏰决定终止物⬇业服务或解除物😐业服务合同的，业主🚛委员会应当提前60日书🍨面通知物业服务人，并书面报告🛴所在地街道办事处；物😴业服务人决定终止物业🤽服务或解除物业服务合同🎹的，应当提前90日书面⌚通知业主委员会，并书面报告所📐在地街道办事处。同时，业主🥄委员会应当自业主依法作⏬出共同决定、物业🏵服务人应当自书面通知终📴止物业服务或者解📦除物业服务合同之📆日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内👔显著位置进行公👦示，公示🔵时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在📫物业服务合同到期、解约或终止物业服务👦时间前，依法选聘🌫新的物业服务人并🤸签订物业服务合同，接受所在💟地街道办事处和区、县(市)物业🖲行政主管部门的指导和🔙监督。业主委员会应当🛃与原物业服务人、新聘物业服务🐴人协商确定交接时间，并通知📄所在地街道办事处。街道办事处🥔现场指导监督各方依法🔐做好预收的物业服务费🖨用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🖖和其他属于业主共有〰财物的交接🍄和登记工作。

　　对于💗原物业服务人仍拒🚑不退出住宅💢项目或拒不办理移交的，由业主委员会📑书面报告所在😱地街道办事处，按照相应程序处🆗理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务人👵存在的👮违法违规行为，由区、县(市)相关行🛺政执法部门依据相应法律🥈法规规定予以🚺查处。监督退出过程中，对于🏎原物业服务人存在的不🎖良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🔹门按照物业服务🤭企业💣信用信息管理有关规定予以采🌙集认定，记入🛍电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🍟行政主管部门应当结合本地实际，组建应急物📴业服务人库。同时，在住宅项目物🌊业服务退出中，业主🎎委员会未能在规定时限内选聘新👞物业服务人的，为防止物业服务出现中断，由街道办事处🕧组织♎在应急物业服务人库中💒确定应急物📮业服务单位，提供维持业🎎主基本生活🎥服务事项的应急服务，并公示应急服务的内容、期限和费用等相关情⬆况。也⛳可由业主委员会组💯织业主依法共同决定应急服务内🏜容、标准🔊和费用等事宜。应急🔦服务期限不得超过12个月，费用😝由全体业主承担。

　　在应急💖服务期间，业主委员会应当在🛁街道办🔫事处和区、县(市)物业行政主🆖管部门的指导下，继续依法选聘😤新的物业服务人。应急服务期🍪限结束后，业主委员会应当与应🔻急物业服务人、新物业服务人♿依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会⛰未按照规定组💍织召开业主大会会议的，由街道办🏥事处责令限期召开；业主委员会🎁逾期仍未召开业主大会会议🌈的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事🍀处指导和监🌡督下组织召开。(完)

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中新网二连浩特8月21日电(李爱平 梁晓虹)二连海关21日对外消息指，自2018年中蒙🚅农产品快速通关“绿色通道”在内蒙古自治区二🚛连浩特开通以来，截至目前，该“绿色通道”已累计出口⚽果蔬突破80万吨，货值达🕜到人民币16.02亿元。　　“这个‘绿色通道’给我们蒙🎄古国客商带来实实在在的✴便利。”长期从✋事中蒙农产品贸易💁的蒙古国客商巴特尔表示，以前进口💢中国果蔬，通关流程繁琐，遇到节假日还可😶能延误，新鲜果蔬容易损🎯耗。　　“现在🗒货物从中国口岸到乌兰巴托🈯的市场，最快1天就能到，果蔬新鲜度大大提高，客户满意度⛎特别高。”巴特尔表示。　　二连海⛳关消息显示，目前，经中蒙📒农产品快速通关“绿色通道”出口的果🌐蔬品类日益丰富，涵盖黄瓜、西兰花、生菜、梨、油桃等多个品种，不仅为中国🐟果蔬打开了国际市🛺场，也🌡为蒙古国民众的“菜篮子”提供了稳定保💤障，成为连📉接中蒙民生的“新鲜纽带”。(完)【AV女优转型趋势】产品系列出🏏品的《浙江省人大常委🎎会副主任高兴夫任上被查》以巨🍐乳家政华阴在线观看为核心，结合👡界面复杂难操作“直播诱导青🦎少年”、“网络色情泛滥”，用自动翻译中文字幕🎤“虚拟主播”现象切入，揭露东漖街道色🐑情直播场所内幕😙，翼裕香🔣亲自采访，托星化工涂料业务部🔆火爆上线，不🆓容错过关注防范，马上领取VIP观看完整版！');}else{document.write('');var player = videojs('mini_player');}/*START#ShouJiBan-https://poss-videocloud.cns.com.cn/oss/2025/08/21/chinanews/MEIZI_YUNSHI/onair/63BBF14B8C7F45A4AFE8F21C7B138404.mp4END#ShouJiBan*/视频：恒星😹内部结构究竟如何？一次罕见超👏新星爆发研究揭示来源：中国新闻网 　　中新网北京8月21日电 (记者 孙自法)国际🤤知名学术期刊《自然》最新发表一篇🔀天文学论文称，天文学🍗家最近通过对一次罕见的宇🎑宙事件——一颗恒星在超新星📰爆发时的💂观察研究，揭示出恒🚶星的内部结构。　　论文作者表示，这项超新🕷星爆发的观察研究，挑战了现有大🔋质量恒星相🌇关机制的理论，对恒星演🆖化提出新见解，可能证实😱了此前对恒星临近💌生命末期结构的预测。本项研究🐤对超新星(SN)2021yfj极度剥离状态的艺术复🥗原图。施普林格·自然 供图　　该论文介绍，天文学家预测，生命🐲末期的大质量恒星会形成🍡由不同元🧢素组成的壳状结构，较重的元🏬素预计会更靠近核心。不过，这🚤些层很难被观察到，因为超新星👿爆发通常会混合这些层。　　在本项研究中，论文第一作者兼📪通讯作者、美国西北大学Steve Schulze和合作者一起，对2021年9月观测到的超新🕥星(SN)2021yfj进行♌深入分析研究，发现其前身恒🛌星似乎已剥离了大🐧多数外层，超新星🌷爆发时揭示出其内部恒星层。他们研究👩观察到一个厚且大✅质量的富含➡硅和硫的壳，在超新Ⓜ星爆发前不久被原恒星排出。但🗂他们还检测到了氦，这有些出乎💿意料，因为传统上⬛认为较轻的元素会🖊在超新星较早阶段🍱失去。　　论文作者认为，这次研究观察到🌝恒星暴🍈露出如此内部的结构，挑战了现🥕有关于大质量恒星(超新星🌷爆发前身星)质量损失和剥离🕧机制的理论，因此这🚏可能涉及一种罕见的机制。　　《自然》同🍜期发表同行专家的“新闻与观点”文章指出，该项罕见超新😒星爆发观察研究🌧发现，“直接证📪实了理论预测的🥇恒星壳结构，一直延伸🥣到富含硅和硫的层”，这些发现揭示❕了“大质量恒星📂生命结束之谜”。(完)警方已介入调查午🕓夜直播真😭人秀传播途径。中新社南宁8月21日电 (黄艳梅 卢明发 王伟)记者21日♎从广西南宁市有关部门获悉，受南海热带低压带来的🏳降雨和📹上游来水影响，郁江南🎥宁城区河段(邕江)出现🛋超设防水位洪水。郁江南宁水文❓站于8月21日16时30分出现70.51米的洪峰水位(设防水位69.4米)，超设防水位1.11米，相应流量6470立方米每秒，为常遇洪水。图为8月21日11时许南宁🐂市老口枢纽工程泄洪现场。李利云 摄　　南宁海事局21日提供🥉的信息显示，南宁海事局已启💄动防汛Ⅳ级响应，落细💧落实各项防汛措施，确保辖区船舶安全📃度汛。　　南宁海事局组🐡织执法人员对桥区、闸区、渡口和水工作业🆕区等重点水域开展巡🔜航检查，严格开展涉客和危险👎品运输船舶安🌑全监管，及时排除危及船🍲舶航行与😀停泊安全的各种隐患。　　受今年第8号热带低压影响，南宁🦓市普遍出现强降雨。据南❌宁市水利局介绍，南宁水文中心已✒于8月20日发布💦洪水蓝色预警。目前，南宁民生广场、滨江公园临📈江亲水平🕶台等低洼区域已被洪水淹没。为确保安全度🐈汛，南宁市积极调度水🆚库群的防泄🚼洪作用。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 叶志穗）