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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🚫建局获悉，为规范物🏘业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🈯制订下发了《住宅⛅项目物业服务退出工作规🌮则》(以下简称《规则》)，对物业服务💦人退出住宅项目的程序、监督机制🈯及应急保障作出系统性规定，切实维🕜护业主和物业服务人合📑法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般💱退出解聘物业服务人时，业🎑主委员会应当依法组织⭕住宅项目业主共同决定。物业🥐服务人所服务住宅👇项目出现下列情形之一的，将被列为拟💎监督退出对象：将全部物👳业服务转委托给第三人，或者将全部物业🕳服务支解后分别⭐转😚委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等❔方式催交物业费，经区、县(市)物业行🛴政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的🅰；未经法定程序，擅自接管🔪物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物👅业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘🤒或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管🍂理区域的；未按照🍳规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🦍管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关💫资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🔤门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🛡于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政📢主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门🌊认定，由物业服务人负主要责任📌或全部责任引🤱发的重大群体🌊上访或越级上访事件、重大安全生产责任事故，或其他性🐓质恶劣、危害严重、社会影响大📞等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🏮定终止物业服务🌋或解除物业服务合同🌠的，业主委员🚦会应当提前60日书面通知物👀业服务人，并书面报告所在🏷地街道办事处；物业服⛏务人决定终止🌑物业服务或解除物业服务合同的❣，应当提前90日书面✅通知业主委员会，并书面报🦁告所在地街道办事处。同时，业主委员会🔲应当自业主✅依法作出共同决定、物业服👠务人应当自书面通知终止物业服务📱或者解除物业服务合同之日起👅三日内，将解约原因、解约时间🐏等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🌁域内显🌏著位置进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🎋在物业服务合同到🏟期、解约或终止物业服务时间前，依法选🔸聘新的物业服务人并🔍签订物业服务合同，接受🎙所在地街道办事处和区、县(市)物业行🚤政主管部门的指导和监督。业主♐委员会应当与原物业服务人、新聘物业服务人协😝商确定交接时间，并通知所在地街道🎐办事处。街道办事处现😢场指导❌监督各方依法做好预收⏭的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🚙和其他属于业主共🚡有财物的交接🥂和登记工作。

　　对于原🔒物业服务人仍拒不退出📽住宅项目🏷或拒不办理移交的，由业主委员🐩会书面报告所在地🚇街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过😶程中，对于🐿原物业服务人存在的违法违💏规行为，由区、县(市)相关行🤷政执法部门依据相应😻法律法规规定予以查处。监督退出过程中🍃，对于原物业服务🎮人存在🎛的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🛁门按照物业服⭕务企业🚇信用信息管理♈有关规定予以采集认定，记入电子😁信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🥘行政主管部门应当结合本地实际，组建应🔅急物业服务人库。同时，在住宅项目💴物业服务退出中，业主委员🛩会未能在规定时限内选聘🔔新物业服务人的，为防止物业📁服务出现中断，由街道办事处组织在应🍤急物业服❔务人库中确定应急物业🚷服务单位，提供维持业主基本🍑生活服务事项的应急服务，并公示应急服务🐢的内容、期限和😪费用等相关情况。也可🛋由业主委员会组织业🍏主依法共同🤵决定应急服务内容、标准和🌚费用等事宜。应急服务期限不得超过12个月，费用由全体业主🐣承担。

　　在应急服务🏏期间，业主委员会应当在街道❔办事处和区、县(市)物业行政主管部门🥏的指导下，继续依⛎法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会🌦应当与应急物业服务人、新物业⏬服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委💣员会未按照规定组织召开业🤒主大会会议的，由街道🐅办事处责令限期召开；业主委🍖员会逾期仍未召开业🌬主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道👈办事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 小笠原祐子）