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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈📶尔滨市住建局获悉，为规范⏰物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下⏩发了《住宅项目物业服务🚘退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住🔬宅项目的程序、监督机制及应急🕤保障🚿作出系统性规定，切实维护业🆑主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🌭般退出解聘物业服务人时，业主委员会🌘应当依法组织住宅项目业主共🆖同决定。物业服务人所服🎽务住宅项目出现下列情👆形之一的，将被列为🖖拟监督退出对象：将全部物业服➗务转委托给第三👼人，或者将全🌚部物业服务支解后分🚧别转委托给第👧三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🌡交物业费，经区、县(市)物🏰业行政主管部门🦄责令限期改正，逾期不改正，产💉生严重影响的；未经法定程序，擅➡自接管物业服务项目的；违反法律、法规规😬定或者物业服务合同约定，停止物业服务🏄的；被解聘或者物业🥁服务合同终止后，拒不退🐺出物业管理区域的；未按照规定办理😂交接手续，经区、县(市)物业行政主管🕌部门责令限期改正，逾期不改正的；拒🍐不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🎲行政主管部门责令限期改🏬正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业📥主共有的经营收益，经区、县(市)物🤤业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🆚行政主管部门认定，由物业服务人负主🏌要责任或👲全部责任引发的重🎬大群体上访或越级上访事件、重🥧大安全生产责任事故，或其他性质🎟恶劣、危害严重、社会影响大等🎩违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共⛸同决定终止物业🈹服务或解除🤧物业服务合同的，业主委员😋会应当提前60日书面通知物业服务人，并🍣书面报告所在地街道办事处；物业服😄务人决定终止物业服🔂务或解除物业服务🔙合同的，应当提前90日书面通😎知业主委员会，并书面报告所在地🚃街道办事处。同时，业主💀委员会应当自业主依📮法作出共同决定、物🌜业服务人应当自书面通知终🥂止物业服务或者🕟解除物业服务🌍合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🐗事宜，以书面形式(盖章)在住宅项💀目区域内显著位置🐒进行公示，公示时间应💽不少于七日。

　　此外，业主委🍾员会应当在物业服务合同🙍到期、解约或终🏤止物业服务时间前，依法选聘新🎎的物业服务人并签🖤订物业服务合同，接受所在地街道办事处和区🕦、县(市)物🔊业行政主管部门的指导🐊和监督。业主委员会应🔘当与原物业服务人、新聘物业🔙服务人协商确定交接时间，并通知🧙所在地街道办事处。街💃道办事处现场指导监督各方🐘依法做好预收的物业🍒服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🤳和其他属于业🈶主共有财物的交💬接和登记工作。

　　对于原物业☕服务人仍拒不退出住宅项目🥏或⛄拒不办理移交的，由业主🥇委员会书面报告所在地街😘道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于🍕原物业服务人存在的违🎟法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🤶部门依👣据相应法律法规规👎定予以查处。监督退出过程中，对于原🙌物业服务人存在的不良信♈用信息，由区、县(市)物业行政主⬅管部门按照物业服务企🔜业信用信息管理有关规😏定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主📎管部门应当结合本地实际，组建应急🚖物业服务人库。同时，在住宅项目🎦物业服务退出中，业主委员🍇会未能在规定时限内选🙂聘新🎤物业服务人的，为防止物业🗨服务出现中断，由街道🎾办事处组织在应急物业服务人库🔷中确定应急物业服务🌦单位，提供维持业主基本🍳生活服务🌐事项的应急服务，并公🎤示应急服务的内容、期限和🎀费用等相关情况。也可由业主委👟员会组织业主依法🏐共同决定应急服务内容、标准和费用等😬事宜。应急服务🥩期限不得超过12个月，费用由全体业主承担🕖。

　　在应急服🌯务期间，业主委🐋员会应当在街道办🌔事处和区、县(市)物业行政🔂主管部门的指导下，继续依法选聘🌒新的物业服务人。应急服🌖务期限结束后，业主委😚员会应当与应急物业服务🚰人、新物业服务人依法🚑做好交接工作。《规则》提出，业主委🤪员会未按照规定组织召👞开业主⏩大会会议的，由街道办🐥事处责令限期召开；业主委员会逾期🌉仍未召开业主大会会📅议的，可以由所在地🧘居(村)民委员会，在街道办事💬处指导和监督🎞下组织召开。(完)

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夏侯玄/张玉娘/贝斯特/凌岩

（青岛日报／观海新闻记者 荀子）