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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔💦滨市住建局获悉，为规范🥔物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物业服🎄务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🆔出住宅项目的🕛程序、监督机制及应👂急保障作出系统性😴规定，切实维护业主和🧝物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退💘出解聘物业服务人时，业主委📹员会应当依法组织住宅项🎽目业主共同决定。物业服🚌务人所服务住宅项目🏪出现下列情形之一的，将被列为💭拟监督退出对象：将全部物业服务🚠转委托给第三人，或者将全部物🎷业服😾务支解后分别转委托给第🕔三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🐔气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管🏨部门🌡责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者🌗物业🎮服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服🛀务合同终止后，拒🔈不退出物业管理区域的；未按照规定办理🈚交接手续，经区、县(市)物业🖤行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒🍐不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部⚫门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的🧗经营收益，经区、县(市)物业行政主⛏管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部⏲门认定，由物业服务人负🐔主要责任或全🌝部责任引发的重大群体🦂上访或越级上访事件、重大安全生产责🌝任事故，或其他性质恶⛓劣、危害严重、社😵会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定📖终止物业服务或解除物🌄业服务合同的，业主委员会应🆑当提前60日🏙书面通知物业服务人，并书面🔚报告所在地街道办事处；物业🌼服务人决定终止物业服务或🌉解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书面报告所在地街🙀道办事处。同时，业主委员👃会应当自业主依法作出⛓共同决定、物业服务人应当自⚽书面通知终止物🗿业服务或者解除物业🈶服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具🔲体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🌟域内显著位置⏰进行公示，公示时间应不少🚤于七日。

　　此外，业主委员会应当在物业服😱务合同到期、解约或🐬终止物业服务时间前，依法选聘新的物🚌业服务人并签订物业服务合🌂同，接受所在地⌚街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门🐥的指导和监督。业主委员会应当🌙与原物业服务人、新聘物业🍐服务人协商🎈确定交接时间，并通知😧所在地街道办事处。街道办事处现场指导监🖖督各方依法做🖇好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🍻和其他属于业🛁主共有财物的交接和🚉登记工作。

　　对于原物🎬业服务人仍拒📺不退出住宅项目或拒不办理移⛪交的，由业主委员会🚁书面报告所🎠在地街道办事处，按照相应程序处🖐理。此外，在监督退💬出过程中，对于原物业服务🍗人存在的违法违规行为，由区、县(市)相🐾关行政执法部门依据相应法🥩律法规规定予以🌗查处。监督退出过程中，对于原物业服⏸务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行👐政主管部门按照物业🏷服务企业信用信息管理有🤜关规定予以🐮采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🌔政主管部门应当结📫合本地实际，组建⏲应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服务🖤退出中，业主委员会未能在规定🐖时限内选聘新物😺业服务人的，为防止物🥇业服务出现中断，由街😷道办事处组织在应急物业😷服务人库🍆中确定应急物业服务单位，提供🥧维持业主基本生活服务⚫事项的应急服务，并公示应急服务👎的内容、期限和费用🏝等相关情况。也可由业主🕕委员会组织业🐵主依法共同决🌳定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限🎋不得超过12个月，费用由全体业🏷主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在街道🆙办事处和区、县(市)物业行🛌政主管部门的指导下，继续依法选聘新🎂的物业服务人。应急服务期限结束📕后，业主委员🆔会应当与应急🐊物业服务人、新🚯物业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🚿未按照规定组织召开🐓业主大会会议的，由街道🕢办事处责令限期召开；业主🥩委员会逾期仍未召开业主大会💻会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🎲导和监💉督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 すみれ・Gカップ(）