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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔👺滨市住建局获悉，为规⛸范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🌗订下发了《住宅项目物业🎥服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人👣退出住宅项目的🤠程序、监督🕦机制及应急保障作❎出系统性规定，切实维护✅业主和物业服🈁务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🚱业服务人时，业主委员会应当依法💭组织住宅🍨项目业主共同决定。物👻业服务人所服务住宅项目出🛠现下列🎀情形之一的，将被列🎼为拟监督退出对象：将全部物业服😕务转委托给第三人，或者将全部物业服⏳务支解后分别🦌转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🔞等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责👆令限期改正，逾期不改正，产🥅生严重影响的；未经法定程序，擅自接👿管物业服务项目的；违反法律、法规🌲规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘👲或者物业服🐞务合同终止后，拒不♒退出物业管理区域的；未按照规🔻定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🍳管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有⏫关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🐁行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主😪共有的经营收益，经区、县(市)物业行政📘主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🤛管部门认定，由物业服务人负主🥚要责任或全部责🚠任引发的🦒重大群体上访或📜越级上访事件、重大安全生🐖产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社🐏会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依📍法共同决定终🎓止物业服务或解❕除物业服务合同的，业主委员会应当提🦀前60日书面📘通知物业服务人，并书面报🕙告所在地街道办事处；物业服务人决定💾终止物🏯业服务或解除物业服务合🎆同的，应当提前90日书🏿面通知业主委员会，并书面报告所在🍷地街道办事处。同时，业主委员会♐应当自业主依法🤦作出共同决定、物业服务人应当📔自书面通知终止🍸物业服务或者解除物🍝业服务合同之🈷日起三日内，将解约原因、解约时🤽间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项💮目区域内显著位置进行公📷示，公示时♎间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物业服🙉务合同到期、解约或终止物业👍服务时间前，依法选聘新的❣物业服务人并签❕订物业服务合同，接受所在地街道🎱办事处和区、县(市)物业行政主🤒管部门的指导和监督。业🐚主委员会应当与原物业😎服务人、新聘物业🐀服务人协商确定交接时间，并通知所在地街道🗺办事处。街道办事🐝处现场指导监🏑督各方依法做好预收的物🌸业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用💊设施设备和其他属于⛽业主共有财物的交接和登⌚记工作。

　　对于原物业服👍务人仍拒不退出💆住宅项目或拒不办理移交👥的，由业主委员会书面🔄报告所在地街道🦗办事处，按照相应程序处理🧤。此外，在监督退出过📋程中，对于原物业服务人存⚽在的违法违规行📱为，由区、县(市)相关行政执法😈部门依据相应🖖法律法规🙅规定予以查处。监督退出过程中，对于📿原物业服务人存在🤑的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部💗门按照物业服📧务企业信用信息管理有✈关规定予🐰以采集认定，记入电子信用档🐐案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行⏩政主管部门应当结合本🚾地实际，组建应急物业🏖服务人库。同时，在住宅项目物业服🛌务退出中，业主委员会未能📻在规定时限内选聘新物业服🕌务人的，为防止物业服🤾务出现中断，由街道办🔵事处组织在应急物🌺业服务人🥝库中确定应急物业服务单位，提供维持业主基本🏊生活服务事项的应📹急服务，并公示应急服🦌务的内容、期限🦇和费用等相关情况。也可由业主委员会组👸织业主依法共同😡决定应急服💎务内容、标准和费用等事宜🈸。应急服🎀务期限不得超过12个月，费用由全🥄体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员😓会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主🤗管部门的指导下，继续依⛺法选聘新的物业服务人。应急🔜服务期限结束后，业主🆓委员会应当与应急物业服务人、新物业服🔡务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主🦖委员会未按照规定🤕组织召开业主🛶大会会议的，由街道💄办事处责令限期召开；业主委员会逾🎖期仍未召开业主🥝大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事🤼处指导和监😂督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 心花由罗）