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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🛃哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务🤴市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物🌺业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🐤人退出住宅项目的程序、监督🗨机制及应急保障作出系统性🏚规定，切🌐实维护业主和物业❔服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🔫退出解聘物业服务人时，业主📦委员会应当依法组织住宅😹项目业主共同决定。物业🕛服务人所服务住宅项目出📛现下列情形之一的，将被列😩为拟监督退出对象：将全部物📺业服务转委托给第三🦍人，或者将全部物业🛐服务支解后分别转🛸委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等📧方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管⚪部门责令限期改正，逾期不改正，产🍐生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🦅务项目的；违反法律、法规规定💲或者物业服务合同约定，停⛰止物业服务的；被解聘或🔘者物业服务合同终止后，拒不退出物业管理🌥区域的；未按照🥇规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🐚管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料🐦、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🍨门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🤷业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🥢部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行⛑政主管部门认定，由物业服务人负主🚳要责任或全部🎤责任引发的重😞大群体上🍛访或越级上访事件、重大安全📶生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社🥇会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法📖共同决定终止物业🚙服务或解除物业服务合同的，业主委🛒员会应当提前60日书面通知物业🌲服务人，并书面报🌋告所在地街道办事处；物业服务人🈹决定终😸止物业服务或解除物业服务合同⬅的，应当提前90日书面😙通知业主委员会，并书面报告所🚕在地街道办事处。同时，业主委员会应当🚴自业主依法作出共👟同决定、物业服务🌄人应当自书面通知😖终止物业服务或者解🕟除物业服务合同之日起🗺三日内，将解约原因、解约时间等具📢体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🕥区域内显著位置🦃进行公示，公🧒示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员🦗会应当在物业🍉服务合同到期、解约或终止😁物业服务时间前，依法选聘新🗳的物业服务人并签订📠物业服务合同，接受所在地街道😭办事处和区、县(市)物业行🐔政主管部门的指导和监督。业主委员会应当🏓与原物业服务人、新聘物业服务人🛋协商确定交🛢接时间，并通🧜知所在地街道办事处。街道办事🖖处现场指导监督各🦌方依法做好预收的物业📌服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和💹其他属于业主共有财物的🤹交接和登记工作。

　　对于原物业服务👐人仍拒🎐不退出住宅项目或拒不办理移交的，由业主委员会🛳书面👄报告所在地街道办事处，按照相应程👏序处理。此外，在监督退出📰过程中，对于原物业服🍈务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门🖖依据相应法律法📵规规定予以查处。监督退出过程😙中，对于原物🚲业服务人存在的🍫不良信用信息，由区、县(市)物业行政🍇主管部门按照物📛业服务企业信⏬用信息管理有关🌖规定予以采集认定，记入电子信用🛳档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🍡管部门应当结合本地实际，组🐍建应急物业服务人库。同时，在住宅🏇项目物业服务退出中，业主委员🧟会未能在规定时限内选💖聘新物业服务人🥄的，为防止🚌物业服务出现中断，由街道办🅿事处组织在应急物业服务人🐹库中确定应急物业🕎服务单位，提供维持🎞业主基本生活服务事项的♟应急服务，并公🦔示应急服务的内容、期⏸限和费用等相关情况。也可由业主委员会💺组织业主依法共同🎚决定应急服💏务内容、标准和费用🏨等事宜。应急服务期🖼限不得超过12个月，费用由全👒体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应🌳当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管🏟部门的指导下，继续依法选聘新的物🏾业服务人。应急服🕹务期限结束后，业主委员🌇会应当与应急👲物业服务人、新物业服务人🌊依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🏌未按照规定组织召💢开业主大会会议的，由街🏻道办事处责令限期召开；业主🍼委员会逾期仍未召开业主📨大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办➰事处指导🍼和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 藤丸蘭）