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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🥩滨市住建局获悉，为规范物😮业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物业🛍服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人⛅退出住宅项目的程序、监督机制📝及应急保障作出⏺系统性规定，切实维👺护业主和物业服🧐务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🚩退出解聘物业服务人时，业🎨主委员会应当依法组织住宅🌞项目业主共同决定。物业服务📑人所服务住宅项目出现下🧟列情形之一的，将被列为拟监督退🚨出对象：将全部物业服务转🕠委托给第三人，或者将全部物🛏业服务支🖥解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🔍式催交物业费，经区、县(市)物业行🤩政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响😷的；未经法定程序，擅自接管物🛎业服务项目的；违反法律、法规规定或者物🚌业🤑服务合同约定，停止物👋业服务的；被解聘😕或者物业服务合同终止后，拒不退出物😬业管理区域的；未按照⛄规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🕔部门责令限🗑期改正，逾期不改正的；拒不移📙交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🚾主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于⏳业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行🏯政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🐰政主管部门认定，由物业⏭服务人负主要责任🕴或全部责任引发的重🤣大群体上访或越级上🦔访事件、重大安全生产责🍃任事故，或其他性质😚恶劣、危害严重、社会影响大等🈸违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终止😸物业服务🐝或解除物业服务合同的，业主委员会应当提前60日书面通知物业服🚑务人，并书面报告所🌌在地街道办事处；物业服务人🎯决定终止物业服务或解除物业服务合同📃的，应当提前90日书面🛹通知业主委员会，并书面报告所在地🚈街道办事处。同时，业主委员📕会应当自业主依法🐷作出共同决定、物业🍪服务人应当自书面通知终止🗒物业服😽务或者解除物业服务合同之日起⛏三日内，将解约原因、解约时😫间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🤘内显著位置进行🦏公示，公示时间应不少🌑于七日。

　　此外，业🚒主委员会应当在物业🤸服务合同到期、解约或终止💆物业服务时间前，依法选聘新的物业🏮服务人并签订🕵物业服务合同，接受所在地🍫街道办事处和区、县(市)物业行政📥主管部门的指导和监督。业🕷主委员会应当与原物业服务人👗、新聘物业服务人😼协商确定🔴交接时间，并通🌹知所在地街道办事处。街道办事处现⭕场指导监督各方依🍶法做好预收🏣的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其📥他属于业主共有财🍏物的交接和登记工作。

　　对于原物🕦业服务人仍拒不退出📚住宅项目或拒不办理移交的，由业主委员🍰会书面报告所在✋地街道办事处，按照相应程序处📜理。此外，在监🤦督退出过程中，对于🧒原物业服务人存在的🌹违法违规行为，由区、县(市)相关行政🍃执法部门依据相应法律法规规定予🐚以查处。监督🤔退出过程中，对于原🗾物业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🏣门按照物业服务企业🐟信用信息管理有关🆖规定予🐁以采集认定，记入电子信用档😿案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🌔政主管部门应当结合本地实际，组建应急物业服务🌡人库。同时，在住宅项目🏌物业服务退出中，业主🌤委员会未能在规定时限🌿内选聘新物业服务👑人的，为防止物业服📒务出现中断，由街道办事处组🤴织在应💴急物业服务人🎃库中确定应急物业服务单位，提🕡供维持业主基本生活服务事项🌥的应急服务，并公示应急服务😞的内容、期限和费🍩用等相关情况。也可🐓由业主委员会组织业主依🖥法共同决定应急服🐙务内容、标📪准和费用等事宜。应急服务期限不得🧝超过12个月，费🍞用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员💳会应当在街道办事处和区、县(市)物业🍋行政主管部门的指导下，继续依法选🔹聘新的物业服务人。应急服务期限🚞结束后，业主委员会应当🍢与应急物业服务人、新物业服务人💂依法做好交🍄接工作。《规则》提出，业主委员🔏会未按照规定🍒组织召开业主大会会议的，由街道办事🔩处责令限期召开；业主委🤵员会逾期仍未召开业🎾主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🈯指导和监督下组织召🔕开。(完)

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上杉理子/Hans JW/花城蓮/青山茉悠

（青岛日报／观海新闻记者 Amy Deluxe）