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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🧕建局获悉，为规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🧢日制订下发了《住宅项目物💏业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出💜住宅项目的程序、监督机👭制及应急保障作出➗系统性规定，切实维护👳业主和物业👪服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🐺物业服务人时，业主委员会应当🕔依法组织住宅🛃项目业主共同决定。物业服🔺务人所服务住🦅宅项目出现下列情形之一的，将被列为🍉拟监督退出对象：将全🌪部物业服务转委托给第三人，或者将全🥊部物业服务支解后分别转🤐委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式❔催交物业费，经区、县(市)物业行💿政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重🌃影响的；未经法定程序，擅自接🤦管物业服务项目的；违反法律、法规规定♒或者物业服务合同约定，停止物业服✔务的；被解聘或者物业服🔢务合同终止后，拒不退出物⛪业管理区域的；未按照规定😆办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门💍责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🤮有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责令🚞限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🏀主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🧖管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🐟政主管部门认定，由物业服💨务人负主要🛁责任或全部责任引发的♑重大群体上访或越级🎥上访事件、重大安全生产责任事故，或其他性质恶劣🕵、危害严重、社会影响大✅等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定🤲终止物业服🃏务或解除物业服务🕘合同的，业主🐌委员会应当提前60日书面通知🐘物业服务人，并书面报🐇告所在地街道办事处；物业服务人🦍决定终止物业服务📍或解除物业服🦍务合同的，应当提前90日书面通知㊙业主委员会，并书🏓面报告所在地街道办事处。同时，业主👇委员会应当自业主依法作😏出共同决定、物🍩业服务人应当自书面🎂通知终止物业服务或者解除物业😤服务合同之日起👼三日内，将解约原因、解约👳时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住🚋宅项目区域内显著位置进👻行公示，公示时间应🎩不少于七日。

　　此外，业主委🎺员会应当在物业服务合同到期💢、解约或终止物业服🤱务时间前，依法选聘🕐新的物业服务人🤟并签订物业服务合同，接受所在地街道🛵办事处和区、县(市)物业行政🎎主管部门的指导和监督。业主委员会应当🎊与原物业服务人、新聘物业🥇服务人协商确🧕定交接时间，并通知所在地街道🛰办事处。街道办🎤事处现场指导监督各方依法🈷做好预收的🤷物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设📲施设备和其他属于🤳业主共有财物的交接🎁和登记工作。

　　对于原物业🍱服务人仍拒不退出住👝宅项目🕟或拒不办理移交的，由业主委🍘员会书面报告所在地街道办事💓处，按照相应程序处理😂。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务人🙏存在🚈的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依🌦据相应法律法⏮规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业👗服务人存在的不良信用信🖨息，由区、县(市)物业行🕰政主管部门按照👓物业服务企业信用信🕠息管理有关规定予🌰以采集认定，记入电子信用档🍭案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部😻门应当结合本地🔏实际，组建应急物业服务🥅人库。同时，在住宅项目物业服务退🐗出中，业主委员会未✌能在规定🥈时限内选聘新物业服务人的，为防止物♊业服务出现中断，由街道办事🎽处组织在应急物业服务人库🧙中确定应急物🐨业服务单位，提供维持🍇业主基本生活💎服务事项的应急服务，并公示🍆应急服务的内容、期限🍸和费用等相关情况。也可由🈹业主委员会🚫组织业主依法共同决🔛定应急服务内容、标准和费🐋用等事宜。应急服务期限不🎂得超过12个月，费👶用由全体业主承担。

　　在🍫应急服务期间，业主🔩委员会应当在街道办事处🤴和区、县(市)物业行政主✏管部门的指导下，继🔞续依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束🏫后，业主委员会应当与应🏅急物业服务人、新物业服务人依法做🏌好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照🔝规定组织召开业主🌅大会会议的，由街道办🦍事处责令限期召开；业主委员🤭会逾期仍未召开🍴业主大会会议的，可以由所在地🏯居(村)民委员会，在街道办事处🎣指导和监督下组织召开🈳。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 张健鹏）