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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业👃服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近💡日制订下发了《住宅🔗项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🎅人退出住宅项目🤥的程序、监🐭督机制及应急保障🌖作出系统性规定，切实维护业主🔡和物业服务🏁人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🌊物业服务人时，业主委员会📆应当依法🎷组织住宅项目业主共同决定。物业服务人🤕所服务住👭宅项目出现下列情👔形之一的，将被列为拟监🌐督退出对象：将全部物业服务转委托🤾给第三人，或者将全🅰部物业服务支解后😜分别转委托给第💅三人的；采取停止供电、供水、供热、供🅰燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门🍪责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自🤘接管物业服务项目的；违反法律、法🏖规规定或者物业服务合同约定🛴，停止物业服务❕的；被解聘或📔者物业服务合同终止🎲后，拒不♎退出物业管理区域的；未按照🌥规定办理交接手续，经区、县(市)物🐇业行政主管部门责🌔令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门😤责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共👛有的经营收益，经区、县(市)物业行🥂政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主➡管部门认定，由物业服🌭务人负主要责任或全部责任引发的重🕶大群👶体上访或越级上访事件、重大安全生产责🎨任事故，或其👍他性质恶劣、危害严重、社🚒会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同😍决定♊终止物业服务或解除物业服👀务合同的，业主委员会应当提前60日🕰书面通知物业服务人，并书面报🎷告所在地街道办事处；物业服务人决定🎈终止物业服务或解除🙊物业服务合同的，应当提前90日🗨书面通知业主委员会，并书面报告所🧚在地街道办事处。同时，业主委员会应当🚏自业主依法作出共🍾同决定、物业🎴服务人应当自🎒书面通知终止物业服务或🐱者解除物业服务合同之日起三🕐日内，将解约原因、解约时间等🔑具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显著👛位置进行公示，公示时间🛴应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在🥍物业服务合同到期、解约或终止😢物业服务时间前，依🕔法选聘新的物业服务人并签订物🌙业服务合同，接受所在地街道😼办事处和区、县(市)物业行政🦏主管部门的指导和监督。业主委员会应当💺与原物业服务人、新聘物业服务🤷人协商确定交接时间，并通知🏭所在地街道办事处。街🦖道办事处现场指导监🥎督各方依法做好预收的物🏜业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用📝设施设备和其他属于业🍍主共有财物的交接和登😰记工作。

　　对于原物业服务人🌥仍拒不退出✉住宅项目或拒不办理移🥤交的，由业主🤱委员会书面报告🆕所在地街道办事处，按照🤽相应程序处理。此外，在监督⬆退出过程中，对于原🗄物业服务人存在的🍌违法违规行为，由区、县(市)相关🕯行政执法部门依据相🔆应法律法规规定予以查🏗处。监督退出过程中，对于原物业服务人🌸存在🚭的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管🍛部门按照物业服⛏务企业信用信息💑管理有关规定予以采集认定⚡，记入电子信♌用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🤟行政主管部门应当结合本🚟地实际，组建应急⏰物业服务人库。同时，在住宅项目物业服〽务退出中，业🤸主委员会未能在规定时限内🍔选聘新物业服务人的，为防止物业服务🐬出现中断，由街道办事处组💊织在应急物业服务🌸人库中确定应急物业服👴务单位，提供维持业主基🚍本生活服🏚务事项的应急服务，并公示应急服务的内容、期限和费用等🙈相关情况。也可由🍺业主委员会组织业🧘主依法共同决🏜定应急服务内容、标准和🔈费用等事宜。应急服务🥍期限不得超过12个月，费用由全⛔体业主承担。

　　在应急服务期间，业主🔄委员会应当在街道办🤬事处和区、县(市)物业🎛行政主管部门的指导下，继续👐依法选聘新的物业服务人。应急服务期限🤴结束后，业🎡主委员会应当与应急物业🎨服务人、新物业🤩服务人依法做好交接工✒作。《规则》提出，业主委员会未🎛按照规定组织召开业主大🦓会会议的，由街道办事处责✉令限期召开；业主📻委员会逾期仍未召开业🎵主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道👖办事处指导和监😄督下组织召开。(完)

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郭永/许衡/裴绪/赖佳微

（青岛日报／观海新闻记者 符馨尹）