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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🌸尔滨市住建局获悉，为🎀规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该🚥局近日制订下发了《住宅项目物业服务退🐝出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🚯务人退出住宅项目的程🚤序、监督机💝制及应急保障作出系😚统性规定，切实🚹维护业主和物业服务人合🌋法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘⏳物业服务人时，业主👟委员会应当依法组织住宅项目🥫业主共同决定。物业服务人所🐒服务住宅🏧项目出现下列情形之一的，将被🅱列为拟监督退出对象：将全部物❗业服务转委托给第三人，或者将全部🛸物业服务支解后分📄别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🎐气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行🕢政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生🛠严重影响的；未经法定程序，擅自接管物⛅业服务项目的；违反法律、法规规定或者🎧物业服务合同约定，停止物业服务☝的；被🛡解聘或者物业服务合同终止后🚺，拒不退🔀出物业管理区域的；未按照规定办理交接❣手续，经区、县(市)物业行政主管部门😶责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🌕关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责令🕜限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🥤业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🧣门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行📺政主管部门认定，由物业服务人负⛪主要责任或全部责🕯任引发的🦃重大群体上访或越级🏘上访事件、重大安🚹全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大🌌等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🕊同决定终止物业🏻服务或解除物业服🅱务合同的，业主🥍委员会应当提前60日书🚥面通知物业服务人，并书🎓面报告所在地街道办事处；物业服务人决定终止物🍬业服务或🗃解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主➕委员会，并书面报告所在✔地街道办事处。同时，业主委🥖员会应当自业主依法作出🐀共同决定、物业服务人应👰当自书面🅾通知终止物业服务或者解🌷除物业服务合🔃同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🌲事宜，以书面形式(盖章)在住宅⌛项目区域内显著位置进行公示，公示时间应不少于🎽七日。

　　此外，业主📏委员会应当在物业💇服务合同到期、解🍴约或终止物业服务时间前，依法选聘⏸新的物业服务人并签订🕷物业服务合同，接受所在地街🏇道办事处和区、县(市)物业行🌱政主管部门的指导和监督。业主委🍔员会应当与原物业服务人、新聘物业服务人🌻协商确定交接时间，并通知所在地街道👕办事处。街道办事处现👝场指导监督各方依法做好🚀预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设😡施设备和其他📲属于业主共有财物的交🌹接和登记工作。

　　对于原物业服务人仍🔫拒不退出住宅🧘项目或拒不办理移交的，由业🗃主委员会书面报💨告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于📝原物业服务人存在🕐的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门🔑依据相应法律🏆法规规定予以查处。监督退出过程中，对于🚪原物业服务人存📒在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🔺门按照✨物业服务企业信用信息管理🎷有关规定予以采集认🤬定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应🚿当🚌结合本地实际，组建应急物业服务人🎂库。同时，在住宅项目物业服务📚退出中，业主委员会🌓未能在😉规定时限内选聘新物业服务人📮的，为防止物业服务⛳出现中断，由街道办事处组织🎩在应🎴急物业服务人库中确定🌧应急物业服务单位，提💓供维持业主基本生活服务🧞事项的应急服务，并公示应急💶服务的内容、期限🏝和费用等相关情况。也可由🚾业主委员会组织业主依🧡法共同决定应急服务内容、标准和费用🦒等事宜。应急服务期限不🥏得超过12个月，费用由全体🥁业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在街道🥇办事处和区、县(市)物业行政主管部🐍门的指导下，继☕续依法选聘新的物业服务人。应急服🐼务期限结束后，业主〰委员会应当与应急物业服务人、新物业服务人依🚪法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照📁规定组织🥉召开业主大会会议的，由街道办事处责令限期召开；业主委员🏁会逾期仍未召开业主大会💍会议的，可以由🤠所在地居(村)民委员会，在街道办👕事处指导和监督下组织召开。(完)

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中新网7月30日电 据央行网站消息，2025年第二😜季度全国新发放商业性🚠个人住房贷款加权平均利率为3.09%。图片来源：央🤟行网站截图水野朝陽事🍓件持续发酵，引发舆论关注8月3日，新加坡运动🌱员在机场提取行李。当日，2025年第十二届🐑世界运动会（简称：“成都世运会”）首个比赛项目，“软式曲棍球”第一批团组30名新加坡运动员乘👳机抵达成都🐁天府国际机场，标志着成🕟都世运会官方抵离🔄服务全面启动。比🛠赛期间预计将有超5000人次涉赛🌏人员从成都天府国际机场等口🍚岸通关。中新社记者 刘忠俊 摄 8月3日，新加坡运动员通过机场👱专用通道出关。中新社记者 刘忠俊 摄8月3日，新加坡运动员在成都🦌天府国际机💹场专用通道办理🎥出关手续。中新社记者 刘忠俊 摄8月3日，新加坡运动🙍员推着行李🍰通过专用通道走出机场。中新社记者 刘忠俊 摄8月3日，海关🍛窗口办理出关手续的新加🙍坡运动员。中新社记者 刘忠俊 摄8月3日，乘机抵达成都天🖱府国际机场的新加坡运动员。中新社记者 刘忠俊 摄8月3日，抵达成都🏔天府国际机场👲的新加坡运动员合影留念。中新社记者 刘忠俊 摄8月3日，机场抵🥀离服务点志愿者向新加坡运动员🌲介绍成都出行交通等情况。中新社记者 刘忠俊 摄8月3日，抵达成都🌳天府国际机场的新加坡运动员🧀们合影留念。中新社记者 刘忠俊 摄8月3日，新加坡运🔫动员在成都天府国⌚际机场和成都世运会吉祥物🤫雕塑合影留念。中新社记者 刘忠俊 摄倉木美🍗緒遭遇“换脸”影片侵犯，AI伪造仍引来巨🍐额点击。中新社北京7月30日电 题：《大状王》载誉返港 主创感谢内地观众🗺　　中新社记者 应妮　　7月结束在🤾内地的巡演，香港话剧团原创粤语音乐㊗剧《大状王》载誉返港，首轮20场公演火速售罄，在此基础上香🦇港场又加演10场。该剧主演、香港话剧团助理👩艺术总监刘守正日🏩前接受中新社记者专💋访时感谢🕦内地观众，“大家在各个网🛸络平台上👊不吝表达对《大状王》的喜爱，帮我们在🏹内地把票卖光”。原🎿创粤语音乐剧《大状王》资料剧照。　(西九文化区管理局及香🐾港话剧团供图)　　《大状王》由香港西😻九文化区委约创作，西九文化区及香港话剧团🤝联合主办及制作，曾横扫第三十🚗一届香港舞台剧奖，包括最佳制作、原创音乐、导演、男女主角在内十项大奖。此次内地巡📢演从上海开始，7月20日终于北京，两站共计23场演出几乎🔜座无虚席，吸引逾35000名观众入场，创下香港音👶乐剧在内地巡演的🏭场次及观众人次纪录。无论是刘守正、郑君炽、丁彤欣的原版组合，还是梁仲恒、袁浩杨、陈书昕的青春版阵容，都受到京沪观😍众的喜爱。　　此次巡🥤演让刘守正🗾印象最深刻的一幕，发生在北京🆖天桥艺术中心的舞台上🥁，这是该剧自首演以来👈的第50场公演。遭遇帘子没升😯上去的舞台事故时，他和郑君炽临危不乱，放慢语速，为工作人员紧🕥急修正道具争取了时🥜间。整个过程行🆚云流水，丝毫没有影响观🤝众的观演情绪。“不📚可形容的默契”，他笑着如是评🌅价。　　此际再回望《大状王》的首演时刻，刘守正亦是感慨。2019年该剧已预演4场，原计划2020年首演，受疫情影响🔔直到2022年才实现。其间，团队并没有停下🍨来，而是不停打磨和排练这部剧，每🕹次排练都持续四到六个星期。“首演场第一个鼓点📌响起的时候，真的就像做梦。现在仍然很🕑怀念那种纯粹的感觉，就是当😤整个世界都按下了暂停键，我们一群人🕵还在很纯粹为了喜爱而排练。我希望一直🎇能以这样的心态去做🥔好每个项目。”　　对于《大状王》的成功，刘守正说，“我们不迎合观😵众，而是保留了💅自己最珍贵的初心，用心做好每😓件事已经很难了。在这个基础上，三个小时的剧观众🐤也不会嫌长。”《最后晚餐》资料剧照。　(香港话剧团供🍀图)　　从2001年加入香港话剧团，2018年转任👤导演兼演员，2023年晋升🎒为助力艺术总监，刘守正的🎫人生和港话紧密相连，也在《最后晚餐》《亲爱的，胡雪岩》《都是龙袍🚘惹的祸》《顶头锤》等经典剧目🦓中献上了精湛的演技。他将《最后晚餐》视🛏为最重要的作品，迄今演🔹出已超百场，2021年他还在内地👰执导普通话版《最后晚餐》并进行巡演，将港话原版剧🧞作推广至不同地区。他由此也丰富和累积了很多🍚表演和导演的经🚊验，“虽然当导演很辛苦，但我⚾有责任把经验传承分🙍享给年轻人。”　　在《大状王》中，刘守正演绎的方唐镜，给人感觉老谋深🌏算，一切都在掌🖲握之中，他聚焦于诠释🈹这个角色如何从“坏人”逐步变为“好人”，重在表达角📊色内心的挣扎与觉醒；而梁仲恒的版本🐒更呈现年少轻狂，演员认为剧中方🍒唐镜的锋利来🌟自年少得志后的自我神化，而非单纯“反派脸谱”。这⬅两版都获得观众的认可，刘守正表示，在合作中要尽量给予年♋轻演员们空间、提供有效建议而😀不扼😃杀其创作力。“他们(青春版)演完一两🧛场之后的效果，比我们当年首🐉演后的进步快得多。”　　于刘守正而言，二十多年来，通过团队和🗾自己的努力，培养了一批真正👄喜爱粤语、喜爱香港🌱话剧团的内地观众，是最令他🍲感到欣慰的事情。每每📕来到内地演出，热情的观众和🔴熟悉的🐢合作者都令他有探亲访🈁友之感，“期待还能带《大状王》来内地巡演”。(完)

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七海蒂娜/牧瀨美沙/永瀨亞紀/赤西涼

（青岛日报／观海新闻记者 黑澤英里奈）