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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🔥滨市住建局获悉，为规范物业服务👿市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物业服💃务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对🐮物业服务人退出住宅项🔳目的程序、监督机制及🕖应急保障作出系统性🚋规定，切实维护业主和物业🎞服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🏅物业服务人时，业主委员会🍖应当依法组织住宅项👽目业主共同决定。物业服务🆗人所服务住宅项目出🕝现下列情形之一的，将🥩被列为拟监督退出对象：将全部物业🎩服务转委托给第三人，或者将全部物🖱业服务支解后分🚷别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🚔方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主⏪管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重🤭影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🏴务项目的；违反法律、法规规定或🏘者物业服务合同约定，停📽止物业服务的；被解聘🏷或者物业服务合同终止后，拒不退出物🦁业管理区域的；未按照🥉规定办理交接手续，经区、县(市)物业行🚻政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🧝资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🏠政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🈚有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🥃门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部♈门认定，由物业服💮务人负主📣要责任或全部责任🐺引发的重大群体上访或越🔮级上访事件、重大安全生产责任📻事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等📭违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🦅同决定终止物业服务🤦或解除物业服务合同的，业主委员🧡会应当提前60日书面通知🕧物业服务人，并书面🚚报告所在地街道办事处；物业服务🤙人决定终止物🔌业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委🔴员会，并书面报告📖所在地街道办事处。同时，业主委员会❓应当自业主依法作🍜出共同决定、物🍢业服务人应当自书面📥通知终止物业服务或者解除🌪物业服务🍙合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体😠事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显😞著位置进行公🦑示，公示时间应不🌰少于七日。

　　此外，业主委员会应当🧀在👍物业服务合同到期、解约或终止物业🤽服务时间前，依法选🧝聘新的物业服务人并签🛄订物业服务合同，接受所在地街道办事处🐟和区、县(市)物业行政主管部⤴门的指导和监督。业主委员🈁会应当与原物业服务人、新聘物业❔服务人协商确定交👗接时间，并通知🤪所在地街道办事处。街道办事📧处现场指导监督各方依法做🕞好预收的物业🍇服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用⏳设施设备和其他🦐属于业主共有财物的交接和登💗记工作。

　　对于原物业🛒服务人仍拒不退出住宅项🎐目或🏡拒不办理移交的，由业🚭主委员会书面💳报告所在地街道办事处，按照相应程序处😺理。此外，在监督📑退出过程中，对于原😣物业服务人存🎃在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执🎰法部门依据相应法律法规⏫规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人存⏲在的不良信📆用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按💱照物业🅰服务企业信用信息管📧理有关规定予以采集认定，记入电🥅子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🍕门应当结合本地实际，组建应急物业🌺服务人库。同时，在住宅项目🚪物业服务退出中，业主委员会未能🔳在规定🔛时限内选聘新物业服务人的，为防止物🌪业服务出现中断，由街道办事处🏠组织在应急物业服🦐务人库中确定应急物业👬服务单位，提供维🍼持业主基本生活服务📤事项的应急服务，并公示应🐘急服务的内容、期👉限和费用等相关情况。也可🧖由业主委员会组织业主依💗法共同决定应🛅急服务内容、标准🗓和费用等事宜。应急服务期🏽限不得超过12个月，费用由全体业主🏐承担。

　　在应急服务期间，业📀主委员会应当在街道办事处和区、县(市)物🤙业行政主管部门的指导下，继续依💙法选聘新的物业服务人。应急服务🥨期限结束后，业主委员会应📣当与应急物业服务🐟人、新物业服🐇务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照🥠规定组🏙织召开业主大会会议的，由街🌅道办事处责令限期召开；业主委员会逾🍁期仍未✋召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在🎸街道办事处指导和监督下组织🤝召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 黑澤亞美）